Staat het pand in zijn geheel te koop of per studio?

Het actuele aanbod is het geheel in één akte. Verkoop per gebouw of per studio kan, maar dan wordt eerst een basisakte verleden. De verdeling in aandelen ligt al vast in het quotiteitenverslag van de landmeter.

Wat gebeurt er met de lopende huurcontracten?

Die gaan mee over op de koper. Alle vijf de studio's zijn verhuurd; studio 0201 loopt in korte verhuur tot 31 oktober 2026 en komt daarna vrij.

Is er een gasaansluiting?

Nee. Het gebouw is volledig elektrisch: een warmtepomp-airco die verwarmt én koelt, een eigen boiler van 80 liter en een inductiekookplaat per studio. Geen gasketel, geen jaarlijkse gaskeuring en geen tweede vaste meterkost.

Hoeveel zonnepanelen zijn er, en van wie zijn ze?

Elke studio heeft een eigen installatie van vier panelen van 460 Wp, samen 1,84 kWp per studio en 9,2 kWp voor het hele gebouw. Elke installatie is afzonderlijk aangemeld, dus wie één studio koopt, koopt ook die panelen.

Moet ik als koper nog renoveren voor de energienormen?

Nee. Wie in Vlaanderen een woonunit koopt, moet die binnen vijf jaar naar label D brengen. Alle vijf de studio's hebben label A of A+, ruim onder die drempel.

Hoe lang zijn de attesten nog geldig?

Het conformiteitsattest van 27 november 2025 loopt tien jaar, tot 27 november 2035. De EPC's van 18 september 2025 lopen tot 18 september 2035. Een conformiteitsattest wordt herleid tot vijf jaar bij vochtschade of bij vier of meer gebreken van categorie I — geen van beide is hier van toepassing.

Ligt het pand in overstromingsgevoelig gebied?

Het overstromingsrapport geeft P-score B en G-score B: een kleine kans op overstroming onder klimaatverandering. Het goed ligt niet in een afgebakende risicozone voor overstromingen.

Kan ik het beheer uit handen geven?

Ja. De huidige uitbater kan de verhuur en het dagelijkse beheer blijven doen — huurderselectie, plaatsbeschrijvingen, huurinning en technische opvolging. De voorwaarden staan in de brochure.

Wie huurt er in dit gebouw?

Doctoraatsstudenten, onderzoekers en jonge professionals. Een studio met eigen keuken en badkamer nabij Gasthuisberg trekt een bredere huurdersmarkt dan een klassieke studentenkamer.

Waarom staan de prijzen niet op de website?

De prijslijst, de huurinkomsten en de volledige rendementsprojectie zitten in de verkoopbrochure. Vraag ze aan via het formulier; u krijgt ze binnen één werkdag.

Vijf studio's te koop — Tervuursesteenweg 122, Heverlee (Leuven)

Het gebouw

Twee huizen, één residentie

3001 Heverlee (Leuven)
perceel 780 m² · 126,55 m² netto

Aan de Tervuursesteenweg staat een rijwoning met daarachter een vrijstaand tuingebouw. Samen vormen ze vijf zelfstandige studio's rond een binnenkoer, met een tuin die doorloopt tot achter het tweede gebouw.

In 2024–2025 werd het geheel volledig vernieuwd: nieuwe technieken, isolatie, schrijnwerk, keukens en badkamers. Elke studio kreeg een warmtepomp-airco die verwarmt én koelt, een eigen boiler, eigen tellers en vier zonnepanelen. Het resultaat is gekeurd door de brandweer én door Wonen in Vlaanderen — en volledig verhuurd voor het academiejaar 2026–2027.

De betegelde binnenkoer tussen voorbouw en tuingebouw, met terrassen en fietsenstalling — De binnenkoer tussen voorbouw en tuingebouw

Gemeenschappelijke inkomhal en trap met bewaarde bakstenen muur — Gemeenschappelijke inkom en trap

De voorgevel van Tervuursesteenweg 122 na de renovatie — De voorgevel na renovatie

Het dakterras van studio 0003 met zicht op de tuin — Dakterras studio 0003 — 19,81 m²

Grondopstelling met zonnepanelen achteraan in de tuin — 9,2 kWp zonnepanelen in de tuin

Energie

Een gebouw zonder gas

EPC's opgemaakt 18.09.2025
zonnepanelen gekeurd 02.2025

Er komt geen kubieke meter gas in dit gebouw. Verwarmen, koelen, warm water en koken gebeuren volledig elektrisch — en een deel van die stroom wekt het gebouw zelf op, met een eigen set zonnepanelen per studio.

Geen gasaansluiting

100 % elektrisch

Warmtepomp-airco die verwarmt én koelt, eigen boiler van 80 l en inductiekookplaat per studio. Geen gasketel, geen jaarlijkse gaskeuring, geen vaste meterkost voor een tweede energieaansluiting — en geen blootstelling aan de uitfasering van aardgas.

Eigen zonnepanelen

9,2 kWp

Vier panelen van 460 Wp per studio, samen 1,84 kWp per unit, opgesteld op de grond achteraan in de tuin. Elke studio heeft een eigen, afzonderlijk aangemelde productie-installatie — koopt u één studio, dan koopt u ook die panelen. Installatie gekeurd in februari 2025.

Wat dat betekent voor de verhuur

Marge beschermd

De huur is all-in met een forfait van € 95 per maand. Bij een gebouw met label A tot A+ dekt dat forfait het werkelijke verbruik ruim — het energierisico dat bij een all-in huur normaal bij de eigenaar ligt, is hier grotendeels weggewerkt.

Primair energieverbruik per studio

In kWh per m² per jaar, volgens de EPC's van 18.09.2025. Lager is beter. Label A loopt tot 100; een negatieve waarde betekent dat de studio over een jaar meer energie opwekt dan ze verbruikt.

0101

−12 · A+

0201

14 · A

0003

26 · A

0001

30 · A

0002

49 · A

−200label A eindigt bij 100

Geen renovatieverplichting. Wie in Vlaanderen een woonunit koopt, moet die binnen vijf jaar naar label D brengen. Met A en A+ is hier niets te doen.

Isolatie tot in de voorgevel. Alle gevels kregen 14 cm EPS met crepi, vergund in 2025; beglazing U ≈ 1,0 W/m²K.

Vraaggestuurde ventilatie. Vent-Axia met vochtsensor per studio, toevoer via raamroosters.

Eigen tellers. Vijf individuele elektriciteitsmeters en tussentellers water — elke unit staat op zichzelf.

De studio's

Vijf studio's, vijf karakters

Oppervlaktes en aandelen volgens het
quotiteitenverslag Topomeasure (02/12/2025)

Van 22,86 tot 27,98 m² netto, plus tot 19,81 m² terras. Elke studio is volledig bemeubeld en heeft een uitgeruste keuken met inductie, oven, vaatwasser en koelkast, een badkamer met inloopdouche, een warmtepomp-airco en eigen tellers.

Studio	Ligging	Netto m²	Terras	EPC	Verwarming	Status
0001	gelijkvloers voor	25,27	9,11	A30	warmtepomp-airco	verhuurd t/m 14.09.2027
0101	eerste verdieping voor	25,66	—	A+−12	warmtepomp-airco	verhuurd t/m 30.09.2027
0201	tweede verdieping voor	22,86	—	A14	warmtepomp-airco	vrij vanaf 01.11.2026
0002	gelijkvloers tuingebouw	27,98	12,67	A49	warmtepomp-airco	verhuurd t/m 30.08.2027
0003	duplex tuingebouw	24,78	19,81	A26	warmtepomp-airco	verhuurd t/m 14.09.2027
Totaal	5 studio's	126,55	41,59	A — A+	volledig elektrisch	4/5 verhuurd

Prijzen, huurinkomsten en de rendementsprojectie staan in de verkoopbrochure — vraag ze hier aan. Studio 0201 is tot 31.10.2026 in korte verhuur en komt daarna vrij. EPC-waarden in kWh/m² per jaar, opgemaakt 18.09.2025, geldig tot 18.09.2035. Overstromingsgevoeligheid: P-score B en G-score B — kleine kans op overstroming onder klimaatverandering, geen risicozone. Asbestinventarisattest per studio aanwezig. Oppervlaktes volgens het quotiteitenverslag Topomeasure (dossier 1341, 02.12.2025); het gebouw is nog niet opgesplitst.

Studio 0001 in Tervuursesteenweg 122, Heverlee

Studio 0101 in Tervuursesteenweg 122, Heverlee

Studio 0201 in Tervuursesteenweg 122, Heverlee

Studio 0002 in Tervuursesteenweg 122, Heverlee

Studio 0003 in Tervuursesteenweg 122, Heverlee

Drie formules

Per studio, per gebouw of alles samen

Prijzen per formule staan in de brochure.

Actueel aanbod

Het geheel · 5 studio's

In één akte

Het volledige perceel van 780 m² met beide gebouwen, de tuin en de zonnepanelen. Geen basisakte nodig.

Studio's: 5
Netto oppervlakte: 126,55 m²
Bezetting: 5/5 verhuurd

Voordeligste formule

Voorbouw · 3 studio's

Straatgebouw

0001 · 0101 · 0201 — het gebouw aan de straat, met de gemeenschappelijke inkom en traphal. 571/1.000sten.

Studio's: 3
Netto oppervlakte: 73,79 m²
Bezetting: 3 van 3 verhuurd

Vereist een basisakte

Tuingebouw · 2 studio's

Achtergebouw

0002 · 0003 — het vrijstaande gebouw achteraan, met beide grote terrassen. 429/1.000sten.

Studio's: 2
Netto oppervlakte: 52,76 m²
Bezetting: 2 van 2 verhuurd

Vereist een basisakte

Over de basisakte. Het pand staat vandaag in zijn geheel te koop en is nog niet juridisch opgesplitst. Wordt er per gebouw of per studio verkocht, dan wordt daarvóór een basisakte verleden. De vijf lopende huurcontracten gaan in elke formule mee over op de koper. De verdeling ligt al vast in het quotiteitenverslag van landmeter Topomeasure (dossier 1341, 02.12.2025).

Cijfers

Wat er in de brochure staat

Op aanvraag, binnen één werkdag.

Prijzen, huurinkomsten en rendement zetten we niet op de website, maar in één document dat compleet genoeg is om er met uw bankier of accountant mee aan tafel te gaan.

Prijslijst

Per studio en per formule

De vraagprijs van elke studio en van de drie formules, de lopende huur per unit, het aandeel in de mede-eigendom en de kostenstructuur van het gebouw.

Rendementsprojectie

Twee scenario's

Brutorendement op de kale huur, rendement op eigen vermogen en IRR over twintig jaar — telkens berekend op de vraagprijs én op de totale investering inclusief verkooprecht en notariskosten. Die tweede berekening ontbreekt bij de meeste verkopers, en ze is wat u werkelijk neerlegt.

Het dossier

Plannen en attesten

Plannen per studio, EPC's, asbestinventarisattesten, elektrische keuringen, brandweerverslag, conformiteitsattest en het quotiteitenverslag. Bij een concreet gesprek ook de lopende huurcontracten.

Vraag de verkoopbrochure aan

Alle rendementscijfers in de brochure zijn indicatief, berekend op de kale huur volgens de lopende contracten 2026–2027, vóór kosten en belastingen, en vormen geen garantie op toekomstig rendement. De fiscale behandeling hangt af van uw situatie — bespreek ze met uw accountant of notaris.

Techniek en keuringen

Volledig vernieuwd, volledig gekeurd

Renovatie 2024–2025

Badkamer met inloopdouche, toilet en lavabomeubel — Elke studio — badkamer met inloopdouche, toilet en lavabomeubel

Duplexstudio 0003 met houten trap naar de slaapverdieping — Studio 0003 — duplex met trap naar de slaapverdieping

Energie: EPC 0001 A 30 · 0002 A 49 · 0003 A 26 · 0101 A+ −12 · 0201 A 14 kWh/m²j (18.09.2025). Alle studio's onder 50 — geen renovatieverplichting.
Energiedrager: Volledig elektrisch. Geen gasaansluiting, geen gasketel, geen gaskeuring.
Verwarming: Single-split warmtepomp-airco per studio, verwarmt én koelt.
Warm water: Eigen boiler van 80 l per studio (warmtepompboiler of elektrische boiler).
Hernieuwbaar: 4 zonnepanelen × 460 Wp per studio (1,84 kWp), samen 9,2 kWp. Gekeurd 02.2025.
Ventilatie: Vraaggestuurde afzuiging Vent-Axia met geïntegreerde vochtsensor; toevoer via raamroosters.

Isolatie: Alle gevels 14 cm EPS met crepi (vergund 2025); glas U ≈ 1,0 W/m²K; dak conform EPB.
Veiligheid: Brandcentrale, detectie per studio, branddeuren EI30. Brandweerverslag gunstig 22.10.2025.
Tellers: Vijf individuele elektriciteitsmeters en tussentellers water.
Toegang: Videofoon per studio voor de gemeenschappelijke voordeur; eigen sleutel per studio.
Keuringen: Elektriciteit (Inspect, 04.10.2025), branddetectie (Aceg, 15.10.2025), asbestinventaris per studio.
Conformiteit: Conformiteitsattest van de burgemeester, afgeleverd 27.11.2025 — geldig tot 27.11.2035. Technisch verslag zonder enig gebrek van categorie II of III.
EPC: Opgemaakt 18.09.2025, geldig tot 18.09.2035 — één attest per studio.

Het dossier is compleet

Quotiteitenverslag TopomeasureEPC per studio Elektrische keuring per studioAsbestinventarisattest per studio Conformiteitsattest 27.11.2025Brandweerverslag 22.10.2025 PostinterventiedossierBodemattest OVAM ⟪aan te vragen⟫Vergund geacht als 5 woongelegenheden

Hoe lang de attesten meegaan. Een conformiteitsattest is in Vlaanderen tien jaar geldig. Die termijn wordt herleid tot vijf jaar bij vochtschade of bij vier of meer gebreken van categorie I, en tot eind 2029 bij een EPC-label E of F. Geen van die beperkingen is hier van toepassing: het technisch verslag van 12.11.2025 stelt geen vochtschade vast, hoogstens één gebrek van categorie I per studio, en alle labels zijn A of A+. Het attest van 27.11.2025 loopt dus tot 27.11.2035, de EPC's tot 18.09.2035. Een attest vervalt vroeger bij ingrijpende verbouwing of bij een besluit van ongeschiktheid of onbewoonbaarheid.

Vergund geacht als vijf woongelegenheden (stad Leuven, 22.04.2024). Handhavingsdossier M/2025/465 zonder gevolg geklasseerd op 05.03.2026. Waarborg 10 % bij compromis, akte binnen vier maanden.

Veelgestelde vragen

Wat kopers meestal eerst vragen

Staat uw vraag er niet bij?
Stel ze hier.

Staat het pand in zijn geheel te koop of per studio?: Het actuele aanbod is het geheel in één akte. Verkoop per gebouw of per studio kan, maar dan wordt eerst een basisakte verleden. De verdeling in aandelen ligt al vast in het quotiteitenverslag van de landmeter.
Wat gebeurt er met de lopende huurcontracten?: Die gaan mee over op de koper. Alle vijf de studio's zijn verhuurd; studio 0201 loopt in korte verhuur tot 31 oktober 2026 en komt daarna vrij.
Is er een gasaansluiting?: Nee. Het gebouw is volledig elektrisch: een warmtepomp-airco die verwarmt én koelt, een eigen boiler van 80 liter en een inductiekookplaat per studio. Geen gasketel, geen jaarlijkse gaskeuring en geen tweede vaste meterkost.
Hoeveel zonnepanelen zijn er, en van wie zijn ze?: Elke studio heeft een eigen installatie van vier panelen van 460 Wp, samen 1,84 kWp per studio en 9,2 kWp voor het hele gebouw. Elke installatie is afzonderlijk aangemeld, dus wie één studio koopt, koopt ook die panelen.
Moet ik als koper nog renoveren voor de energienormen?: Nee. Wie in Vlaanderen een woonunit koopt, moet die binnen vijf jaar naar label D brengen. Alle vijf de studio's hebben label A of A+, ruim onder die drempel.
Hoe lang zijn de attesten nog geldig?: Het conformiteitsattest van 27 november 2025 loopt tien jaar, tot 27 november 2035. De EPC's van 18 september 2025 lopen tot 18 september 2035. Een conformiteitsattest wordt herleid tot vijf jaar bij vochtschade of bij vier of meer gebreken van categorie I — geen van beide is hier van toepassing.
Ligt het pand in overstromingsgevoelig gebied?: Het overstromingsrapport geeft P-score B en G-score B: een kleine kans op overstroming onder klimaatverandering. Het goed ligt niet in een afgebakende risicozone voor overstromingen.
Kan ik het beheer uit handen geven?: Ja. De huidige uitbater kan de verhuur en het dagelijkse beheer blijven doen — huurderselectie, plaatsbeschrijvingen, huurinning en technische opvolging. De voorwaarden staan in de brochure.
Wie huurt er in dit gebouw?: Doctoraatsstudenten, onderzoekers en jonge professionals. Een studio met eigen keuken en badkamer nabij Gasthuisberg trekt een bredere huurdersmarkt dan een klassieke studentenkamer.
Waarom staan de prijzen niet op de website?: De prijslijst, de huurinkomsten en de volledige rendementsprojectie zitten in de verkoopbrochure. Vraag ze aan via het formulier; u krijgt ze binnen één werkdag.

Contact

Vraag de brochure

Vraag de verkoopbrochure met de prijslijst, de rendementsprojectie en het volledige dossier. U hoort binnen één werkdag van ons.

Verkoper: Maskkot BV
Contact: Michael Maeter
E-mail: verkoop@atlasresidences.be
Telefoon: +32 469 25 07 89
Adres: Robert Dansaertlaan 76A, 1702 Dilbeek
BTW: BE 0760.974.205

Bedankt — uw aanvraag is verstuurd

U ontvangt de verkoopbrochure per e-mail. Hoort u binnen één werkdag niets, kijk dan even in uw spamfolder of bel ons.

Versturen lukte niet

Onze verbinding antwoordde niet. Stuur uw aanvraag rechtstreeks door — uw gegevens staan al klaar.

Open in mijn mailprogramma